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內容重劃區是什麼來自sina新聞

二線城市樓市收緊 南昌廈門昨雙雙出臺調控新政

  在北京、上海、廣州、深圳四大一線城市相繼出臺房產新政後,上周五武漢出臺瞭"漢七條",昨日南昌和廈門又出臺瞭"洪六條"和"廈六條"。"房產新政風"全面吹至二線城市,南京還會遠嗎?在業內人士看來,不論南京出或不出,如果依照目前武漢、南昌和廈門新政的內容和力度來看,對樓市調控意義不是很大。

 南昌新政要點

  進一步提高二套房貸款首付比例;

  對非本市戶籍傢庭的購房條件由連續繳納1年所得稅或社保增加至2年;

  嚴禁未成年人購房。

  廈門新政要點

  提高第二套住房貸款首付比例;

  非本市戶籍傢庭的購房條件限定為在前2年內逐月連續繳納1年以上個稅或社保。

 現在二線城市跟進



  武漢南昌廈門相繼出手調控樓市

  昨日,江西省會南昌市住房保障和房產管理局官網公佈瞭《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》,內容包括增加住宅用地及商品房供應、抑制不合理住房消費、引導理性定價、大力推進保障房建設及加強樓市監管等六條意見。其中的亮點有,進一步提高二套房貸款首付比例;對非本市戶籍傢庭的購房條件由連續繳納1年所得稅或社保增加至2年公司信貸五千萬缺錢急用哪裡借錢;並嚴禁未成年人購房。對比上周五武漢領先出臺的房地產調控七條意見,除瞭多出嚴禁未成年人購房這一條外,南昌的政策與其驚人的一致。而就在昨天傍晚,廈門也緊隨其後出臺瞭新政,其國土資源與房產管理局網站公佈瞭一份相似的《意見》,其中同樣提到根據房價調控目標要求,提高第二套住房貸款首付比例;並將非本市戶籍傢庭的購房條件限定為在前2年內逐月連續繳納1年以上個稅或社保。

  比照前面幾個一線城市的新政內容,武漢和南昌的新政有明顯的縮水。南京房地產開發建設促進會秘書長張輝分析道,一線城市基本都明確瞭二套房首付由六成提升至七成,武漢、南昌和廈門則隻說會進一步提高,何時提高、提高多少均未明確。一線城市對非本市戶籍居民需提供的社保年限也更長,例如廣州規定購房者需前5年內在該市累計繳納個稅或社保3年以上,上海的規定是3年內累計繳納2年以上,武漢、南昌和廈門則明顯弱一些。目前全國銀行通行的貸款政策為"未成年人購房計入父母傢庭購房數量",因此對於南昌出臺的嚴禁未成年人購房這一條,則被業內認為基本沒必要出。

  南京會否出臺新政?



  業內稱南京若跟進,對樓市影響也微乎其微

  新一輪"房產新政"開始向二線城市蔓延,這讓人們對南京會否跟風出臺新政充滿猜測。據記者瞭解,目前從南京市住建委還未傳出任何可能出臺新政的消息,不過鑒於南京房價漲幅在二線城市中的領頭位置,業內人士認為有跟風出臺的可能性。根據國傢統計局的最新統計數據,南京市10月份的商品住宅價格已出現連續17個月上漲,同比漲幅高達15.3%,前10個月的房價綜合上漲瞭超過14%,漲幅僅次於廈門,直逼一線城市。張輝認為,南京在房價漲幅上的表現遠超武漢和南昌,前兩者新政的連續出臺,必然會給南京等其它二線城市帶來政策壓力。

  不過張輝同時表示,即便南京真的出臺新政,如果內容與這三市類似的話,對樓市影響可說微乎其微。目前已出臺房產新政的二線城市中,除瞭今年9月份領先所有一二線城市出臺措施的鄭州外,最近跟風一線城市出臺新政的武漢、南昌和廈門,其內容都顯得不疼不癢,對市場影響可說十分有限。南京如果出臺新政,盡管具體內容和方式都不得而知,但從目前的趨勢看,很難期待地方政府會采取更加有力的調控手段。 揚子晚報記者 張 遙

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/09462516760.shtml
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